Comment calculer le rendement de l’assurance-vie ?

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La crise de la dette de l’euro semblait avoir survécu quelque peu, et de nouveaux abîmes financiers s’ouvrent déjà à Chypre. Le débat sur l’expropriation d’investisseurs de détail pour sauver le secteur bancaire chypriote a également révélé sans relâche les dangers d’investissements apparemment sans risque pour de nombreux épargnants allemands. Ce cas montre une fois de plus que les investissements dans les banques peuvent être exposés à des risques externes importants en matière de prévoyance de retraite, qui, dans des cas extrêmes, ne peuvent plus être gérables. Il est donc conseillé, surtout en période de crise, d’investir dans des biens immobiliers stables et à haut rendement, car il s’agit d’une opportunité de revenus résiliente et indépendante de l’inflation et donc une source de rendement. Lisez ci-dessous comment vous pouvez calculer le rendement de l’immobilierCalculez vos propriétés de retour et qu’est-ce que c’est par rapport aux économies de construction ou L’assurance-vie devrait être envisagée.

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Il est incontestable de prévoir une protection financière à l’âge de la retraite. Toutefois, les formes traditionnelles d’investissement telles que les conventions d’épargne et l’assurance vie révèlent des faiblesses et des risques manifestes, en particulier dans la crise financière des dernières années. Dans tous les cas, les conditions contractuelles se sont considérablement détériorées ces dernières années, ce qui réduit considérablement le retour sur investissement. Mais ce qui est beaucoup plus inquiétant, c’est qu’un taux d’inflation plus élevé dévorera les actifs monétaires à long terme. Aujourd’hui, avec un taux d’inflation moyen de 2,5 % en 10 ans, 70 000 euros ne valent qu’un bon 54 700 euros. L’augmentation de l’inflation est une conséquence directe et logique des mesures de soutien de la Banque centrale européenne.

Dans le cas d’un bien en tant qu’investissement ( biens d’investissement), ces risques ne sont pas présents, car en raison de la pénurie déjà aiguë de logements, les prix sont plus susceptibles d’augmenter, ce qui a également un effet positif direct sur le rendement (calculer le rendement de l’immobilier). De plus, contrairement aux immobilisations, les biens immobiliers ne sont pas diminués par l’inflation de la valeur. En fonction de la base de fonds propres, quiconque choisit une maison ou un appartement comme pension peut réaliser un financement attrayant, ce qui n’est souvent pas plus lourd que les paiements mensuels de loyer. Les paiements mensuels pour les immeubles résidentiels promettent des rendements attrayants et un coussin financier rassurant pour l’âge de la retraite. Quiconque loue une copropriété peut souvent déjà payer tous les frais de financement actuels avec le revenu locatif. Une consultation professionnelle avec un expert indépendant offre la possibilité de créer une carrière parfaitement adaptée à la situation de la vie. pour recevoir une offre de financement pour un immeuble de placement (immeuble de placement) dans un endroit bien en vue.

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Bien que l’ allocation de construction ou le taux d’intérêt financier soit extrêmement bas pour le moment, vous devez regarder de plus près, car une propriété louée n’est pas automatiquement un bon investissement. Il convient de garder à l’esprit que la propriété ne devrait en aucun cas coûter plus cher que le loyer froid net de 20 ans. Sinon, l’objet ne donnera pas assez de retour !

• Exemple de calcul : 500€ temps de loyer froid 12 mois par 20 ans = 120 000€

Vous pouvez également calculer le rendement de l’immobilier comme suit :

• loyer froid annuel (6 000€) multiplié par 100 (=600 000€) divisé par le prix d’achat de 120 000€ = 5% Rendement

Jusqu’ à présent, mais tous les coûts d’entretien, de gestion immobilière ou toute perte de location doivent être déduits de cela, y compris, bien sûr, les taux de crédit à la banque — si vous avez financé. Note : Dans le cas d’un appartement loué, cependant, le financement serait logique, car alors vous pouvez alors payer beaucoup pour les taxes, comme les frais de déplacement à la propriété, les frais de rénovation ou les intérêts à la banque ! Le rendement de 5% n’est nullement mauvais si la banque avait un taux d’intérêt de 3% et 1% de remboursement, vous auriez toujours un excédent de 1% sur les coûts et taux de crédit (avant impôts). Cependant, il convient également de garder à l’esprit qu’en raison de la faiblesse des taux d’intérêt , les prix d’achat ont fortement augmenté et, par conséquent, le rendement se détériore énormément.

Que pouvez-vous déduire d’impôt pour une copropriété louée

Comment louer un Vous pouvez déduire l’appartement à des fins fiscales, vous pouvez lire ici :

• Acheter l’appartement déductible

Calculer le rendement de l’immobilier : comment cela fonctionne

Lors de la consultation, vous découvrirez exactement quel retour vous pouvez vous attendre pour une propriété résidentielle sélectionnée. Si vous voulez calculer le rendement de l’immobilier , il est d’abord nécessaire d’estimer l’augmentation de la valeur en X ans. Lorsqu’un bien est loué, les recettes éventuelles sont prises en compte. En tout état de cause, les parties intéressées recevront un plan de financement détaillé qui fournit des informations sur les frais mensuels encourus, la date à laquelle tous les remboursements auront été effectués et les actifs finaux qui seront disponibles ultérieurement. Un expert immobilier peut également avoir un impact positif sur le rendement grâce à ses connaissances et au choix stratégique d’un quartier résidentiel exposé.

Si vous avez votre propre Si vous voulez calculer avec le nombre de vos propriétés, vous pouvez le faire sur cette page partenaire :

• Zensen-Berechnen.de : Calculer le retour sur la propriété

Investir dans l’immobilier ou : un pas à faible risque vers la retraite

La questiondu calcul du rendement de l’immobilier est plus demandée que jamais, surtout dans les périodes actuelles de marchés financiers en difficulté. L’immobilier n’est pas soumis aux fluctuations imprévisibles des marchés financiers et le risque d’inflation qui détruit l’argent est évité par l’immobilier. Si vous voulez calculer le rendement de l’immobilier, alors vous devriez avoir un plan individuel établi dans le cadre d’une consultation confidentielle. Vous verrez rapidement que les charges financières mensuelles ne diffèrent que de façon insignifiante de celles du paiement du loyer. La grande différence, cependant, est que vous achetez des réclamations pour les rachats mensuels qui sont disponibles dans le âge de la retraite pour permettre un revenu décent. Il est préférable d’examiner simultanément les propriétés résidentielles attrayantes du portefeuille et d’aborder le thème du « calcul du rendement immobilier » avec des professionnels expérimentés qui ne s’engagent pas dans les intérêts généraux des entreprises ou les grandes banques.

Sur mon site, vous trouverez les offres actuelles sur les propriétés existantes, qui servent d’investissement avec un bon rendement :

• Lien vers les offres actuelles d’investissement par les services financiers Marco Mahling, d’autres documents peuvent être trouvés sur notre page d’accueil : L’immobilier en tant qu’investissement

Attention : Inclure la taxe de spéculation sur la vente de la propriété dans la propriété de retour

Si vous achetez un immeuble en copropriété ou une maison à titre d’investissement et que celui-ci est loué parce qu’il vous apporte des avantages fiscaux, comme la déductibilité des intérêts sur le prêt ou le financement, alors le bénéfice ne se limite pas à la Vente de l’appartement ou de la maison en franchise d’impôt seulement après 10 ans. Pour le bien occupé par le propriétaire, la taxe spéculative n’est pas applicable si vous avez utilisé l’appartement ou la maison depuis au moins 2 ans.

autres documents, requêtes

Si vous avez d’autres questions concernant le retour de biens immobiliers ou si vous souhaitez des documents, veuillez m’envoyer un e-mail (info@marco-mahling.de) ou utiliser mon formulaire de contact.