C’ est bien si une propriété fait partie du domaine. Afin de devenir propriétaire, vous devez vous inscrire en tant que nouveau propriétaire au registre foncier et prendre les dispositions nécessaires à un ajustement du registre foncier. Certes, avec l’héritage, la propriété de la propriété passe automatiquement aux héritiers. Toutefois, le cadastre n’est pas automatiquement corrigé d’office. Si vous souhaitez être inscrit en tant que nouveau propriétaire, vous devez agir vous-même.
Table des matières
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- Ai-je besoin d’un certificat d’héritage pour le rajustement au registre foncier ?
- Où dois-je faire une demande de rajustement au registre foncier ?
- Quels sont les droits pour le rajustement du cadastre ?
- Quels sont les frais si j’ai besoin d’un certificat d’héritage pour corriger le registre foncier ?
- Vous demandez le certificat de succession auprès du tribunal successoral lui-même
- dans quelle mesure les responsabilités affectent-elles les frais d’un Héritage ?
- Vous demandez un certificat d’héritage auprès d’un notaire
- Dois-je remettre l’affidavit au notaire ou mieux au tribunal successoral ?
- Quel est le lien entre le certificat d’héritage et l’ouverture des testaments ?
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Plan de l'article
- Ai-je besoin d’un certificat d’héritage pour l’ajustement du cadastre ?
- Où dois-je faire une demande de rajustement au registre foncier ?
- Quels sont les droits pour le rajustement du cadastre ?
- Quels sont les frais si j’ai besoin d’un certificat d’héritage pour corriger le registre foncier ?
- Vous demandez le certificat d’héritage auprès du tribunal successoral lui-même
- Dans quelle mesure les obligations affectent-elles les honoraires d’un certificat de succession ?
- Vous demandez un certificat d’héritage via un Notaire
- Dois-je déposer l’affidavit au notaire, ou mieux, au tribunal successoral ?
- Quel est le lien entre le certificat d’héritage et l’ouverture des testaments ?
Ai-je besoin d’un certificat d’héritage pour l’ajustement du cadastre ?
L’ ajustement au registre foncier n’est effectué que si vous prouvez que vous êtes l’héritier du testateur inscrit au registre foncier en tant que propriétaire d’une propriété. Si la succession est basée sur une décision de décès, il vous suffit de soumettre cette décision et le procès-verbal de l’ouverture de la décision initiée par le tribunal des successions (§ 35 GBO).
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Par conséquent, si vous êtes identifié comme l’héritier du testateur dans un testament notarié ou un accord de succession notarié, vous n’avez pas besoin d’un certificat d’héritage pour l’ajustement du registre foncier. Au mieux, si le registre foncier a l’héritage de ces documents ne considère pas qu’il est prouvé, il peut exiger la présentation d’un certificat d’héritage.
Même si vous êtes un héritier légal seulement, vous devez demander un certificat d’héritage. C’est la seule façon de prouver de manière fiable au cadastre que votre droit d’héritage est fondé sur la succession légale. Il n’appartient pas au registre foncier de vérifier votre droit en tant qu’héritage.
Où dois-je faire une demande de rajustement au registre foncier ?
La demande de correction du cadastre peut être soumise au tribunal de district dans le district duquel se trouve le bien. Donc, pour une fois, vous n’avez pas besoin de soumettre la demande au Registre foncier par l’intermédiaire d’un notaire. Les tribunaux des successions reçoivent régulièrement leurs propres formulaires préformulés à cet effet. Si le tribunal de district dans lequel les dossiers du cadastre sont conservés est également le tribunal successoral compétent, il vous suffit généralement de vous référer aux dossiers de succession aux fins du registre foncier. Le cadastre déplace ensuite les dossiers de la succession à l’interne. Vous n’avez pas besoin de prouver votre droit successoral par vos propres documents.
Si vous êtes une plante commune dans une communauté d’héritiers, tous les héritiers conjoints avec l’ajout « en communauté d’héritiers » seront enregistrés sans spécifier de quotas d’héritage.
Quels sont les droits pour le rajustement du cadastre ?
Si vous demandez l’ajustement du registre foncier indépendamment dans le but du transfert de propriété, le transfert de propriété reste gratuit si vous le demandez au Registre foncier dans les deux ans suivant l’héritage (liste des frais de justice et de notaire n° 14110 — Gnotkg).
Si vous postulez au Registre foncier après cette période de deux ans, des frais complets seront facturés en fonction du GnotKg, en fonction de la valeur de la propriété.
astuce
Le transfert de propriété reste également exempt d’impôt sur l’acquisition foncière si vous transférez la propriété s’appliquent pendant deux ans après la succession (article 3 n° 2 du GSTG). Il en va de même si vous achetez le bien à titre de cohéritier pour le partage de la succession auprès d’un autre cohéritier.
Si vous voulez ou avez besoin de vendre une propriété, il est important de déterminer à l’avance le prix de vente correct et réaliste. Après tout : Si vous définissez cela trop haut, la propriété deviendra un commerçant – vendre trop bon marché, vous perdrez de l’argent.
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Quels sont les frais si j’ai besoin d’un certificat d’héritage pour corriger le registre foncier ?
Si vous êtes héritier légal ou si le testateur ne vous a désigné que comme héritier dans un testament écrit privé, vous aurez généralement besoin d’un certificat d’héritage pour le transfert de propriété et l’ajustement du registre foncier.
Vous demandez le certificat d’héritage auprès du tribunal successoral lui-même
Si la succession est évidente, vous pouvez demander le certificat d’héritage au tribunal successoral lui-même. Pour preuve, vous avez besoin du certificat de décès et devez justifier votre droit successoral statutaire sur la base de documents d’état civil appropriés. Si vous étiez marié au testateur, vous avez besoin du certificat de mariage. Les enfants soumettent leur certificat de naissance. Si le testateur a laissé un testament, vous devez le présenter.
Le tribunal vérifiera que vos renseignements sont exacts. Vous pouvez prouver beaucoup de choses en présentant des documents appropriés. Si la preuve fondée sur des documents n’est pas possible ou semble douteuse, vous devez faire un affidavit au tribunal attestant que vos renseignements sont exacts.
Attention : Le GnotKG, qui est entré en vigueur en 2013, n’est plus au courant de la réduction des droits pour un certificat de succession précédemment prévue à l’article 107, paragraphe 3, du KoSto, que vous avez exigé uniquement pour la correction du cadastre foncier.
Les honoraires et frais des tribunaux et notaires sont déterminés conformément à la loi sur les frais judiciaires et notaires (Gnotkg). Vous devrez vous attendre aux frais suivants :
- Délivrance du certificat d’héritage : affidavit complet (frais de 1,0)
- du certificat de succession : Une taxe complète (1,0 taxe)
Extrait du tableau des frais
| Valeur des | frais |
|---|---|
| €2.000 | €33 |
| 10.000 € | 75€ |
| 50.000€ | 165€ |
| 100.000€ | 273€ |
| 250.000€ | 535 |
Exemple
La propriété a une valeur de 235.000€. Vous demandez un certificat d’héritage. La trésorerie vous facturera 535€ de frais de justice. Si vous devez assurer vos renseignements par affidavit, les mêmes frais vous seront facturés à nouveau. Le coût total sera alors de 1 070€.
Dans quelle mesure les obligations affectent-elles les honoraires d’un certificat de succession ?
L’ achalandage pour la délivrance d’un certificat de succession et l’affidavit pour l’obtention d’un certificat d’héritage sont déterminés par la valeur de la succession au moment de la succession (§ 40 Gnotkg). Celui en la personne du testateur les passifs justifiés sont déduits. Si vous n’êtes qu’un coitage, votre achalandage sera déterminé par votre part de la succession.
Quel est le coût du certificat ?
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La propriété a une valeur marchande de 235 000€, mais est accablée par une propriété d’évaluation de 100 000€. La valeur de la propriété sera alors seulement de 135 000€ et entraînera des frais de justice de 327€ dans ce cas, ainsi que des frais supplémentaires de 327€ en cas d’affidavit.
Vous demandez un certificat d’héritage via un Notaire
Si votre situation de succession n’est pas évidente ou complexe, il peut être conseillé de demander un certificat d’héritage auprès d’un notaire. Vous êtes libre de vous adresser au notaire ou au tribunal successoral.
Le notaire facture également des frais de notaire pour la réception de votre affidavit pour délivrer un certificat d’héritage. Si vous demandez au notaire de demander un certificat d’état civil à une autorité publique pour prouver vos droits de succession, vous devrez payer des frais limités de 50€ par certificat demandé. La facture pour la délivrance du certificat d’héritage lui-même par le tribunal des successions peut être obtenue auprès du tribunal. Vous payez la totalité des frais de justice pour ça.
Exemple
Vous demandez au notaire de recevoir votre affidavit de délivrer un certificat d’héritage. En outre, le notaire demande au bureau d’enregistrement le certificat de décès du testateur. Dans le même temps demander Ajustement du registre foncier pour le transfert de propriété dans le registre foncier. La propriété a une valeur de 300 000€ et est chargée d’un passif de 50 000€. La valeur de la parcelle est de 20 000€. Le notaire calcule comme suit :
- Valeur totale de la procédure de notarisation = 270 000€ (250 000€ pour affidavit et 20 000 euros pour la demande d’enregistrement foncier)
- Une taxe de 1,0 est une taxe de 585€.
- Pour la demande du certificat de décès, 50€ supplémentaires seront engagés.
- Le notaire peut également facturer ses frais ainsi que la TVA légale.
- Pour la délivrance du certificat d’héritage, la trésorerie du tribunal vous facturera également des frais distincts et complets de 585€.
Dois-je déposer l’affidavit au notaire, ou mieux, au tribunal successoral ?
Remis de l’affidavit au notaire est un peu plus cher que celui devant le tribunal successoral. Bien que les frais soient largement identiques. Toutefois, le notaire doit prélever sur sa facture la TVA, qui n’est pas applicable au tribunal successoral.
Il peut être utile d’accepter les frais de notaire légèrement plus élevés si vous pouvez prendre rendez-vous avec le notaire plus rapidement et plus facilement qu’au tribunal successoral.
En outre, le notaire élimine les inconvénients associés à un voyage plus long vers la succession et les temps d’attente souvent longs au tribunal.
Note de pratique
Le certificat d’héritage vous identifie comme héritier légitime. Après cela, on croit que la personne désignée comme héritage dans le certificat d’héritage est vraiment l’héritier du testateur. Cependant, ils ne sont considérés comme un héritier légitime que jusqu’à preuve du contraire.
Si les circonstances sont connues qui prévalent que le certificat de succession est faux, le tribunal des successions doit : examiner les circonstances, recueillir le mauvais certificat d’héritage si nécessaire et, sur demande, délivrer un nouveau certificat d’héritage correct. Ce cas se produit souvent lorsque, après la délivrance d’un certificat d’héritage, un autre, plus tard sera trouvé, qui façonnera la succession différemment de ce qui est indiqué dans le certificat d’héritage. Dans ce cas, vous ne serez pas remboursé les frais pour la délivrance du premier certificat d’héritage, puis comme prouvé à tort.
Au contraire , la trésorerie judiciaire facturera une redevance de 0,5, un maximum de 400€, pour la collecte ou l’annulation du certificat d’héritage. Le tribunal fixera à nouveau ses honoraires pour la délivrance d’un nouveau certificat d’héritage.
Quel est le lien entre le certificat d’héritage et l’ouverture des testaments ?
Si une ordonnance testamentaire a été déposée auprès du tribunal des successions (testament, contrat de succession), le testament sera ouvert d’office dès que le tribunal des successions aura connaissance du décès. a. Une demande d’ouverture de l’ordonnance testatoire par une partie n’est donc pas nécessaire. En règle générale, les parties reçoivent un protocole d’ouverture et une photocopie du testament ou de l’accord de succession.
Guide de pratique : La volonté
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Connectez-vous et téléchargez Pour l’ouverture du titrat, la trésorerie du tribunal facturera des frais forfaitaires de 100€ ainsi que les frais d’affranchissement, d’expédition et de copie. Si vous souhaitez également demander un certificat d’héritage, vous devez accorder le certificat spécifiquement s’appliquent. Pour cela, les frais correspondants s’appliquent.
Attention — délai de 6 semaines !
L’ ouverture du testament commence le délai de six semaines au cours duquel vous pouvez refuser d’accepter la succession, qui peut être surendettée. Si vous êtes à l’étranger et que vous n’apprenez plus sur l’héritage que plus tard, le délai est prolongé à six mois.
