Le dispositif Pinel est prolongé pour être en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, les taux d’intérêt des prêts locatifs sont bas. La demande de logement continue sur sa tendance haussière…ne seraient-ce pas là les bons signaux qui disent qu’il faut investir dans l’immobilier locatif ?
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Les modalités d’un prêt locatif en bref
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Il y a certes un certain nombre d’autres paramètres à étudier avant de se lancer dans la grande aventure d’investissement dans l’immobilier locatif. Mais avant tout, il est primordial d’analyser avec minutie les modalités du crédit locatif que vous allez contracter. Durée optimale de l’emprunt, mensualités et taux d’intérêt…tels sont les paramètres de base à étudier.
Une forte corrélation lie ses trois éléments et chercher à optimiser l’un ou l’autre d’entre eux revient a toujours un impact sur les autres. En d’autres termes, il faut se poser la question : combien êtes-vous prêt à payer pour un crédit d’un certain montant ? Et pendant combien de temps seriez-vous capable de supporter comme charge une certaine mensualité ?
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Les avantages d’un prêt locatif courte durée
Chez la grande majorité des banques, la durée d’un prêt immobilier classique s’étale sur 5 à 25 ans. En moyenne, les clients souscrivent à un prêt immobilier qui dure 19 ans. La durée moyenne pour les prêts en vue d’un investissement locatif dure un peu moins. Cela dit, cela ne change rien au principe de corrélation entre la durée du prêt, de son intérêt et de ses mensualités.
Un prêt immobilier d’une courte durée vous fait bénéficier d’un taux d’intérêt très bas. Le revers de la médaille est que pour vous acquitter de vos dettes sur cette courte durée, les mensualités seront élevées. De ce fait, à l’échéance du contrat courte durée, le crédit vous aura coûté moins cher.
Disons que vous avez souscrit à un crédit de 100 000€ à un taux de 1.22% pour une durée de 10 ans. Au bout de ces 10 ans, vous aurez payé 101 220€ avec 843€ de mensualités. Il est possible de supporter une telle mensualité, car il ne faut pas oublier que le bien est à louer donc génère normalement un revenu régulier.
L’avantage d’un prêt locatif longue durée
Le taux d’intérêt augmente en parallèle avec la durée de l’échéance du contrat. Le plus grand avantage de souscrire un prêt immobilier locatif de longue durée est la souplesse au niveau des mensualités. Effectivement, dans ce cas de figure, le montant des mensualités est plus faible et relativement négociable. Le taux d’intérêt l’est moins, et le poids de ce dernier se fait ressentir dans le coût total du crédit.
Il n’est pas rare de voir un taux d’intérêt qui grimpe jusqu’à 2.8% pour un prêt immobilier locatif sur 25 ou 30 ans. En empruntant 100 000€ à ce taux, vous payerez 128 000€ à l’échéance du contrat. Pour une durée de 25 ans, la mensualité serait de 426.6€ par mois. Pour une durée de 30 ans, elle serait de 355.5€.
En somme, la durée optimale pour un emprunt pour l’investissement locatif dépend surtout de votre capacité de remboursement. Cette dernière dépend de vos revenus et des loyers générés par le bien que vous louez.
Quel prêt immobilier pour un investissement locatif ?
L’immobilier est encore et toujours le placement préféré des Français. Et cela peut parfaitement se comprendre tant il est avantageux. Si vous avez les moyens de vous lancer dans un bon projet immobilier, vous pourrez facilement faire des bénéfices sur le long comme sur le court terme. Mais pour financer un investissement locatif, il va être essentiel de réussir à trouver un prêt intéressant. Mais aussi de bien étudier le marché de l’immobilier.
Nous ne pouvons que vous recommander de suivre le lien précédent. Vous aurez accès à un excellent site qui vous dispensera les meilleurs conseils pour vos investissements dans l’immobilier. Vous pourrez en apprendre davantage sur le marché, et facilement repérer les endroits où l’investissement immobilier peut vous être le plus profitable en France. Certaines villes peuvent vous permettre d’obtenir des loyers plus intéressants, par exemple.
Vous apprendrez également comment obtenir le prêt le plus intéressant auprès d’un établissement financier. Non seulement, vous apprendrez à négocier un prêt, mais vous trouverez également les établissements les plus intéressants pour votre emprunt. En suivant les conseils de ce site, vous pourrez également apprendre à négocier un bien immobilier, et trouver les meilleurs moyens d’optimiser un bien une fois que vous le possédez.
Comment obtenir un prêt immobilier pour du locatif ?
Généralement, les établissements financiers accordent des prêts immobiliers pour un projet locatif si vous êtes déjà propriétaire. Mais certains établissements n’ont pas cette condition. Il y a cependant des règles générales qui s’appliquent à toutes les formes de prêts. Par exemple, vous devrez obligatoirement être majeur, et résider en France. Surtout si vous ne vous adressez pas à une banque internationale pour votre emprunt.
Il faudra également justifier d’un revenu stable qui vous permette de pouvoir facilement rembourser facilement le montant du prêt. Mais aussi les intérêts. Généralement, les banques demandent à ce que vous gagniez au moins trois fois le montant que vous devrez rembourser chaque mois. Sans cela, vous risquez de ne pas voir votre prêt accordé. Il faudra également justifier d’un bon passif en matière de crédit, et ne pas être interdit bancaire.
Vous pouvez parfaitement vous tourner vers un investissement locatif sans apport. Cependant, il faudra justifier d’un excellent dossier auprès de l’établissement financier. En arrivant avec un projet immobilier solide, dans une zone où vous louerez facilement, vous avez toutes les chances de votre côté.
